اثر افزایش قیمت ارز در بازار مسکن و پیش بینی اثر کاهش قیمت ارز در بازار مسکن

تاثیر افزایش قیمت ارز در بازار مسکن
با توجه به نواسانات شدید و افزایش شدید قیمت دلار ، مصالح ساختمانی افزایش یافته و هزینه ساخت و ساز را افزایش می دهد  اما قیمت مسکن به عوامل متعددی مرتبط است که باید جهت بررسی تاثیر قیمت انواع مسکن از آپارتمان تا ویلا و خانه کلنگی و اجازه بها مد نظر قرار گیرد. در ادامه مطلب به بررسی این عوامل می پردازیم :

برای مشخص شدن تاثیر افزایش دلار و دیگر ارزها عوامل زیر را باید ذکر کرد
1-تاثیر افزایش قیمت دلار در بازار فلزات
از آنجایی که فلزات بورس جهانی دارند و قیمت آن ها بصورت لحظه ای مشخص می شود و خرید فروش فلزات با ارزهای معتبر مانند دلار و یورو و غیره انجام می شود بنابراین فلزات مانند آهن و آلومینیوم و مس متناسب با افزایش دلار افزایش می یابند و  با توجه به سهم قابل ملاحظه ای که فلزات در ساخت آپارتمان ها و انواع مسکن دارند باعث گرانی مسکن می شوند.  از طرفی با توجه به ارتباط شرح داده شده در بالا این افزایش قیمت سریعا و بلادرنگ در بورس فلزات و شهرهای مختلف کشور از تهران گرفته تا گرگان و بندر عباس و غیره مشاهده می شود. بنابرین بخشی از افزایش قیمت که ناشی از قیمت فلزات است در همان روزهای اول احساس می شود و مالک آپارتمان و خانه سعی در فروش یا رهن و اجاره ملک با قیمت جدید دارند.
2-افزایش قیمت مصالح ساختمانی نظیر آجر و کج و سیمان و سنگ و غیره
بخش عمده این مصالح در کشور عزیزمان تولید می شود و تنها بخش کوچکی که بیشتر در ویلاها و خانه ها.  آپارتمان ها و خانه های شیک و لاکچری استفاده می شود.
بنابراین اثر افزایش این ایتم انتظار می رود در قیمت املاک کوچک و متوسط که در دسته املاک لوکس قرار نمی گیرند اثر کمتری داشته باشد ولی در قیمت خانه های لوکس اثر مستقیم دارد و انتظار می رود که قیمت این خانه ها بشدت افزایش یابد.
3- بحث روانی افزایش قیمت دلار
جدا از افزایش قیمت مسکن که ناشی از افزایش قیمت مصالح و افزایش قیمت فلزات  می باشد و بخشی از افزایش قیمت مسکن بدلیل جو روانی ایجاد شده در پی افزایش ارز و متناسب با آن افزایش تمامی محصولات و اجناس و خدمات  عامه مردم پذیرای افزایش قیمت مسکن هستند و این امر باعث میشود که افزایش قیمت مسکن راحت تر اتفاق بیفتد. بنابراین یکی از مهمترین عوامل افزایش قیمت آپارتمان بحث روانی است و نیاز است که دولت و ارگانهای آموزشی و تبلیغاتی یعنی رسانه به این موضوع دقت نمایند و در جهت کاهش جو روانی ناشی از قیمت ارز تلاش نمایند .
4- افزایش قیمت اجاره و رهن خانه و آپارتمان و واحد های تجاری
با گرانی قیمت خانه و آپارتمان و مسکن و ملک و کاهش قدرت خرید عموم مردم متقاضیان مسکن های کوچک که برای خرید خانه های کم اندازه نظیر خانه های 70 و 60 و 50 متری پس انداز کرده بودند حتی گاها وام های مسکن نیز تهیه کرده بودند و با گرانی ناشی از افزایش قیمت ها توان پرداخت قیمت منزل را ندارند و نمی توانند صاحب خانه شوند لذا باید اجازه نشین باشند و بنابراین تقاضا برای خانه های رهن و اجاره ای بالا می رود و قیمت های رهن و اجاره افزایش چشم گیری پیدا می کنند.
نکنه قابل تامل در اثر نوسانات قیمت ارزهای خارجی روی بازار مسکن این است که آیا با کاهش مجدد قیمت ارز قیمت انواع مسکن کاهش پیدا می کند ؟
در پاسخ به این سوال باید توجه کنیم که در کل بازار مقابل کاهش قیمت مقاومت نشان می دهد و وقتی قیمت خاصی در ذهن فروشنده ای نقش می بندد به سختی به فروش به کمتر از آن راضی می شود چرا که ارزش کالای خود را مبلغ اول می داند و در صورت فروش به قیمت کمتر احساس می کند که کالای خود را ارزانتر از قیمت واقعی داده است که به این خاصیت اقتصاد خاصیت "چسبندگی اقتصاد " گفته می شود .
بنابراین برای اینکه کاهش قیمت دلار و دیگر ارزها در بازار مسکن نمود پیدا کند همیشه دوره رکودی بوجود می آید و سپس کاهش قیمت بوقوع می پیوندد ولی این کاهش قیمت نیز برخلاف روند افزایشی عموما کم می باشد .