نکاتی که در مورد اجاره خانه باید بدانیم

نکاتی که در مورد اجاره خانه باید بدانیم.

اجاره نمودن خانه به نظر بسیار ساده است ولی رعایت برخی نکات می‌تواند در سادگی هر چه بیشتر و اطمینان خاطر قبل و بعد از اجاره به ما کمک کند.

در این مطلب قصد داریم برخی از موارد مهم در زمان اجاره آپارتمان یا خانه را خدمتتان ارائه دهیم. باشد که با  آسودگی خیال از ابتدای جستجو تا زمان ساکن شدن در ملک جدید دچار مشکل نشوید.

جستجوی خانه اجاره‌ای:

جستجو را به‌وسیله بازدیدهای مجازی انجام دهید. به سایت ما مراجعه نموده و جستجو را به‌وسیله موارد زیر انجام دهید.

ابتدا هزینه‌ای که برای اجاره در نظر گرفته‌اید مشخص نمایید. اگر دانشجو هستید، هزینه کافی ندارید، می‌توانید هم‌خانه داشته باشید.

مکانی را انتخاب کنید که به‌اصطلاح دربست باشد. نبودن صاحب‌خانه در منزل باعث آسایش شماست.

همواره سعی در انتخاب منزلی خالی داشته باشید زیرا به‌راحتی وسایل خود را از جای قبلی به‌جای جدید انتقال می‌دهید و در ضمن هنگام خالی بودن، از تمام نقایص ساختمان مطلع خواهید شد.

شرایطی که مدنظرتان است در نظر بگیرید مانند نورگیری، امکانات سرمایشی و گرمایشی، سرویس‌های ایرانی و فرنگی، تعداد اتاق‌خواب‌ها و آشپزخانه با وسایلش و کفشوی آن، سرویس حمام تا جایی که ممکن است باید از دید مهمانان خارج باشد، بالکن یا حیاط، سیستم اطفای حریق و ...

ایمنی ساختمان را کنترل کنید. ضد زلزله، پله فرار، آسانسور و ...

به تعداد پنجره‌ها دقت کنید و اگر پرده آماده دارید، اندازه آن را با پنجره‌ها در نظر بگیرید.

قبل از آنکه مورد اجاره را قطعی کنید در ساعات مختلف سری به مکان موردنظر بزنید تا از وضعیت خیابان‌های اطراف و همسایه‌های  آن مطلع شوید.

سعی کنید ملک شما در کنتورهای آب و برق و گاز مشترک نباشد. حتی اگر منزل مشترک(کاشانه‌ای) است.

اگر ملکی که انتخاب می‌کنید کاشانه‌ای است، سعی کنید تک‌واحدی باشد. 

ضمن اینکه تعداد نفرات خانواده را در نظر می‌گیرید، وسعت را به‌درستی انتخاب کنید.

چنانچه صرفاً جهت تفریح منزل را اجاره می‌کنید، خدماتی مانند دسترسی به بازار و اماکن تفریحی و درمانی را در نظر داشته باشید ولی اگر برای زندگی است، حتماً مواردی مانند نزدیکی به محل کار و محل تحصیل، نزدیکی به بازار و اماکن درمانی، حمل‌ونقل عمومی را نیز در نظر داشته باشید.

به یاد داشته باشید، واحدهایی که درب آسانسور داخل واحد مسکونی باز می‌شود، سروصدای آزاردهنده‌ای دارد و این موضوع مزیت محسوب نمی‌شود.

 حال(سالن) را حتی‌الامکان مربع شکل بگیرید. این سالن‌ها بهترین چینش را خواهد داشت.

 میزان شارژ ماهانه را بپرسید و بی‌گدار به آب نزنید.

 تعداد لوسترها یا جایگاه آن‌ها را برای نصب در نظر بگیرید.

هنگام عقد قرارداد اجاره:

قرارداد اجاره(قولنامه) را در بنگاه املاک امضا کنید زیرا این موضوع آسایش شما را تأمین می‌کند. نکته قابل‌توجه اینکه قولنامه سه نسخه دارد. دو نسخه‌ی آن به طرفین معامله ارائه می‌شود و نسخه‌ی سوم در دست مشاور املاک می‌ماند. به یاد داشته باشید تمامی قولنامه‌ها اعتبار قانونی دارد و در دادگاه قابل‌بررسی است. به جهت اینکه مورد استناد قرار می‌گیرد، حتماً باید در تنظیم آن‌ها دقت کنید. جزییات را کامل و شفاف قید نمایید..

زمان قرارداد اجاره باید مدارک شناسایی خود را به همراه داشته باشید. ضمناً مدارک شناسایی مالک را با دقت رؤیت کنید.

اگر خانه اجاره‌ای شما معایبی دارد حتماً در توضیحات قرارداد قید کنید. در غیر این صورت پس از ساکن شدن، به عهده شماست.

اگر مکان شما آپارتمان است و پارکینگ دارد، حتماً جای پارکینگ را در قرارداد قید نمایید.

اگر خانه یا آپارتمان قدیمی در نظر گرفتید، هزینه نگهداری ساختمان را مشخص کنید. در برخی موارد هزینه به عهده صاحب‌خانه خواهد بود.

در قرارداد مشخص کنید که حق پایان قرارداد به عهده هر دو طرف می‌باشد و مهلت تخلیه را مشخص کنید.

دو نفر شاهد در هنگام عقد قرارداد باید وجود داشته باشند.

پایان مدت قرارداد اجاره:

قبل از پایان مهلت اجاره، حتماً با صاحب‌خانه در مورد تمدید یا ترک محل صحبت نمایید زیرا این کار تکلیف طرفین را روشن می‌کند.

قبل از ترک خانه و تخلیه آن، حتماً تمام مواردی را که اولین روز به آن پایبند بودید اجرا کنید. مثلاً اگر لامپی شکسته آن را خریداری نموده و سرجایش بگذارید. این کار به نفع  شماست زیرا باعث کم کردن ودیعه شما نخواهد شد.